Real Estate Capital Advisory
SHIFT CAPITAL conseille OSESAM et ALVARIUM INVESTMENT pour le financement d’un projet de redéveloppement tertiaire situé au 49 rue Servan (Paris XI). Le projet permettra la restructuration d’un ensemble de quatre bâtiments en un immeuble de bureau de haut standing totalisant 3 380 m².
SHIFT CAPITAL conseille la SCPI PFO pour le financement d'un portefeuille de 31 000 m² de bureaux valorisé à plus de 83 M€. Ce portefeuille est composé de quatre actifs dont un en Allemagne, à Essen, et trois aux Pays-Bas, à Utrecht (2) et Amersfoort (1)
La diminution de l’appétit des banques françaises qui dominaient le marché du financement immobilier français a créé des opportunités pour les fonds de dette – dans la mesure où les sponsors consentent à en payer le prix. Depuis le début de la pandémie, leur volonté de prêter dépend fortement du type d'actif et des risques associés, explique Damien Giguet.
Les banques monopolisent leurs lignes sur leurs clients existants et sur leurs portefeuilles, de sorte qu’il est relativement compliqué de financer de nouvelles opérations plus risquées, nous informe Damien Giguet, fondateur et CEO de Shift Capital. La bonne nouvelle, c’est que toute une galaxie de financeurs alternatifs est en train de se mettre en place, qui répondent à plusieurs catégories de risques.
Les banques ayant moins de ressources à affecter au financement de l’immobilier vont privilégier un couple rendement/risque qui soit meilleur pour elles. Nous constatons donc qu’elles vont beaucoup plus volontiers sur les segments core/core+ que sur les opérations value added, avance Damien giguet.
SHIFT CAPITAL a accompagné un investisseur dans le cadre de la cession d’un actif de plus de 13.000 m² situé dans le 13e arrondissement de Paris.
