Osmose se refinance

L'ensemble core de 16 700 mètres carrés à Arcueil, qui accueille entre autres le siège d'Atlantic, convainc une banque internationale, qui apporte 66,7 M€ pour cet actif valorisé autour de 110 M€ en 2019.

J.P. Morgan boucle le refinancement d'Osmose. L' asset manager, accompagné par Shift Capital d'après nos informations, lève pour son fonds géré, European Opportunistic Property Fund IV, une ligne de 66.7 M€ auprès d’une banque internationale à l'identité non dévoilée. Acquis en vefa et en gris en 2019 pour environ 110 M€ selon nos sources (soit 7 000 €/m ), le projet Osmose totalise 16 700 mètres carrés de bureaux Breeam Very Good, NF HQE, Effinergie et Wired Score Platinum. Il est notamment doté 2 260 mètres carrés de surfaces extérieures, dont 1 000 mètres carrés de terrasses et balcons. Entièrement loué à trois locataires, l’immeuble a été notamment choisi par Atlantic pour y accueillir son nouveau siège social. Bien avant crise, le preneur s'est engagé sur 8 000 mètres carrés. Le solde des surfaces était proposé il y a quatre ans contre un loyer de 315 €/m /an, de quoi offrir un rendement potentiel de quelque 4,5 %. Ce programme, dont Axa était l’investisseur depuis l’acquisition du lot en question auprès de Sadev 94 à la genèse du projet, a été développé par le promoteur Ideve (Immobilière de Développement) sur les plans de Arte Charpentier Architectes.